RÖMERSTRASSE 23, WINTERTHUR "VILLA ROSENAU"
 

ORT: Winterthur
STRASSE: Römerstrasse 23
BAUJAHR: 1895 (Totalsanierung 2013)
KAPAZITÄT: 3 Familienhaus
BESONDERHEITEN: edle Wohnungen in herrschaftlicher Villa

MENÜPUNKTE:

FOTOS / LAGE / AUSBAU / MIETOBJEKTE / WEITERE VORTEILE / RICHTPREISE

 

Die Villa Rosenau wurde im Jahre 1895 im Auftrage von Notar H.U. Denzler durch das damals führende und renomierte Villen-Architekturbüro Jung und Bridler gebaut. Die Villa wurde im anglisierenden Stil erbaut. Das Gebäude ist abwechslungsreich strukturiert und mit einem reich gegliederten Dach mit Spitzhelm über dem Eckturm sowie mit Giebelausbauten über jeder Fassade abgeschlossen. Die Fassade ist in zweifarbigen Sichtbacksteinmauerwerk verkleidet und teils mit Backsteinornamenten verziert.

 

LAGE DER LIEGENSCHAFT

 
■ Im Zentrum von Winterthur in romantischen Garten
■ 12-Geh-Minuten zum Bahnhof und 5-Geh-Minuten zur Altstadt
■ Bestens erschlossen durch öffentliche Verkehrsmittel
■ Begehrte Wohnlage im inneren Lind
■ Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
■ Schulen in unmittelbarer Nähe
■ Parkähnliche Umgebung

 

 

AUSBAU

 
■ Hohe, helle Räume
■ Grosszügige Grundrisse
■ grosszügige geheizte Loggia im EG und 1.OG, grosser Balkon im 2.OG
■ Bad / WC getrennt
■ Moderne Küchen mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd und Steamer
■ Modernste Infrastruktur
■ Zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung (Zähler pro Wohnung)
■ Grosszügige Wohnküche nach modernsten Bedürfnissen
■ Böden Parkett (Teilweise Original) / Platten
■ grosses Kellerabteil / eigene Waschküche pro Wohnung
■ Velounterstand
 

 

MIETOBJEKTE

 
■ 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz im EG (119m2)
■ 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse (21m2) im 1.OG (102m2)
■ 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon (21m2) im 2.OG (122m2)
■ 1  Atelier/Büro
■ 3 Aussenparkplätze
 

 

WEITERE VORTEILE

 
■ Heiz- und Nebenkostenabrechnung aufgrund effektiver Verbrauchszahlen (Wasser)
■ Nebenamtlicher Hauswart für Treppenhausreinigung und kleinere Reparaturen
■ Tiefgaragenplätze stehen im Neubau nebenan ab ca. 2015 zur Verfügung
■ Parkähnliche Gartenanlage (Architekten Rotzler-Krebs)

 

 

RICHTPREISE

 

Richtpreise per. 01.07.2013 Nettomiete in CHF HK/NK Akonto
     
4 1/2-Zimmer-Wohnung 3'400.-- 300.--
3 1/2-Zimmer-Wohnung 3'100.-- 270.--
4-Zimmer-Wohnung 3'300.-- 300.--
Atelier 1'200.-- 120.--
Parkplätze 100.--